动力发动机公司在迈阿密-戴德县签署10年租约，租用9万平方英尺新总部

Powerhouse Engines 签订了一份为期 10 年的租约，将在迈阿密-戴德县西肯德尔 Hamilton Development 旗下 Tamiami Logistics Center 租用 9 万平方英尺空间，并计划于明年第一季度搬迁。

原报道
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行业影响

南戴德工业地产空置率偏低、要价租金上升，显示 MRO 与发动机服务公司正日益与物流租户争夺机场附近稀缺的大型工业空间。

事件详述

Powerhouse Engines 是一家专注于发动机维修、维护、租赁与投资的航空服务公司，已在迈阿密-戴德县签订一份为期 10 年的新总部租约。该设施位于西肯德尔西南 136 街 14100 号，涵盖 Hamilton Development 旗下 Tamiami Logistics Center 两栋工业建筑，面积达 9 万平方英尺，是公司现有 2.5 万平方英尺总部的近四倍。Powerhouse Engines 预计于明年第一季度完成搬迁。

Tamiami Logistics Center 由总部位于纳什维尔的 Hamilton Development 开发，本地事务由合伙人 Hayne Hamilton 负责。该地块的建设始于去年，Hamilton 以 1230 万美元从 Baptist Health South Florida 手中购得。这片约 7 英亩的地产此前是一栋屋龄 45 年、面积 4.5 万平方英尺的办公楼。该开发项目共包含三栋已全部建成的工业建筑，总面积 11.39 万平方英尺，目前出租率已达 96%，第三栋建筑仅剩 7000 平方英尺可租。

据高力国际（Colliers）数据，南戴德次级市场第二季度仓储与配送空间总量为 1920 万平方英尺，空置率为 3.4%，平均要价租金达每平方英尺 17.39 美元。另有 112,924 平方英尺在建，265,318 平方英尺近期交付。Longpoint Partners 以 3880 万美元收购了 Medley 一处 14.67 万平方英尺的资产组合，Woodhill Real Estate 以 3200 万美元收购了东海厄利亚一处包含 10 栋建筑的资产组合，Longpoint 还以 2460 万美元在迈阿密收购了一座 9 万平方英尺的仓库。Avison Young 报告称，南佛罗里达工业板块是今年上半年该地区表现最强劲的商业地产资产类别，成交 193 宗，总额达 33 亿美元，较上年同期增长 130.5%。

各方受到的影响

• MRO：西肯德尔一座大型新发动机服务设施表明重型维护产能正在扩张，而南戴德工业空置率仅为 3.4%。
• 飞机制造供应链：西肯德尔设施明年投入使用后，与发动机维修及租赁业务相关的供应商可能获得新增产能。